第一章 总 则
第一条 为进一步加强学堂房产出租的统一治理 ，切实提高房产使用效率 ，规范房产的出租行为 ，保障国有资产保值 、、增值 ，预防国有资产流失 ，保险和推进学堂教育事业发展 ，凭据《内蒙古自治区本级行政治业单元国有资产出租出借治理法子》（内财资[2019]470号）等有关划定 ，结合学堂现实 ，制订本法子。。
第二条 本法子所划定允许出租的房产 ，是指学堂占有 、、使用的房屋及构筑物（不蕴含办公用房 ，下同）。。
第三条 学堂公有房的出租是指在保障学堂顺利推广讲授 、、科研及行政办公工作 ，满足讲授 、、科研及行政办公等发展必要的前提下 ，经核准将占有 、、使用的资产在一按时期内以有偿方式转让公民 、、法人或犯法人组织使用的行为。。转让资产使用权的行为无论收取何种大局的赔偿 ，蕴含：钱币资金 、、实物等赔偿方式 ，均视同出租行为。。
第四条 学堂用于出租的公有房东要是指为满足师生校内生涯必要的服务配套用房 、、后勤保险用房等。。校内用于讲授 、、科研 、、治理的房屋资产通常不得用于出租 ，经学堂核准赞成的之外。。
学堂占有 、、使用的房产对外出租的 ，应严格依照本法子划定法式推广报批手续 ，未经核准 ，不得出租。。出租房产应尝试公开招租。。依照“统一治理 、、分工掌管 、、有偿使用 、、严格监管”的准则进行治理 ，同时接受上级主管部门的领导和监督。。经核准赞成的公有房出租期限通常不超过三年。。
第五条 未经核准 ，任何部门或小我均不得擅自将学堂房屋资产用于对外出租。。各行政 、、讲授及科研等部门应合理规划使用本部门房屋资产 ，对于持久闲置的房屋资产 ，应自动送还 ，由学堂职能治理部门进行再分配。。
第六条 学堂房屋资产有下列情景之一的 ，不得出租：
（一）已被依法查封 、、扣押 、、冻结的；；；
（二）共有资产未获得其他共有人赞成的；；；
（三）产权权属不清或有争议的；；；
（四）已作为资产抵押 ，未经抵押权人赞成的；；；
（五）其他违反司法 、、行政律例划定的。。
第二章 治理职责
第七条 学堂公有房治理辅导小组统一治理学堂房产出租工作。。由分管国有资产的校辅导任组长 ，成员由党政办公室 、、财政处 、、国资处 、、后勤治理处 、、保卫处等处室重要掌管人组成。。下设办公室在国有资产治理处。。重要职责是：
（一）审议学堂资产出租规章制度；；；
（二）审议学堂拟出租的资产；；；
（三）鉴定资产出租规划及招租方式；；；
（四）审议《内蒙古自治区本级行政治业单元国有资产租赁合同》等；；；
（五）对学堂资产出租情况进行监督查抄 ，预防国有资产流失；；；
（六）督促资产出租收入实时上缴。。
第八条 国有资产治理处在学堂公有房治理辅导小组辅导下 ，两全学堂房产出租有关事务。。重要职责是：
（一）成立健全学堂资产出租治理制度；；；
（二）依照划定法式申报学堂资产出租事项并提交学堂公有房治理辅导小组审议；；；
（三）审核资产出租规划及招租方式 ，并提请学堂公有房治理辅导小组鉴定；；；
（四）掌管出租事项的审核 、、报批 、、报送 、、报备等有关工作；；；
（五）按要求委托有资质的中介机构评估出租房屋资产的招租廉价 ，委托有资质的第三方机构实现招租工作；；；
（六）掌管出租合同的规范治理及合同执行情况的监督；；；
（七）掌管对承租者违约行为提出处置定见；；；
（八）掌管对出租房产房租催纳和房产日常治理；；；
（九）共同学堂司法照拂发展出租房产的涉讼工作 ，依法守护学堂合法权利。。
第九条 学堂党政办公室职责：掌管公有房出租工作屎的审议以及合同内容的合法性审查 ，以及法人的授权委托 、、合同签章等工作。。
第十条 财政处职责：掌管按合同约定做好租赁资产租金和履约保障金的治理。。
第十一条 后勤治理处职责：掌管做好出租房产水 、、暖 、、电的正常供给 、、维修合同约定的物业服务；；；掌管出租房屋资产修理工作的审核执行工作；；；掌管出租房产水 、、暖 、、电及物业用度收取工作 ，掌管做好出租房产承租户的食品安全监督治理。。
第十二条 保卫处职责：掌管对出租房产消防安全治理 、、食品安全出产治理 、、日常治安治理过程中的综合治理和纠纷措置工作。。
第十三条 有关职能部门职责：其他有关职能部门凭据自己的部门职责掌管出租房产的有关事项。。
第三章 治理规程及治理要求
第十四条 学堂房屋资产涉及出租的 ，应按下列法式及要求办理报批手续 ，未经核准 ，不得擅自出租。。
第十五条 出租房产的招租底价采取委托有资质的中介机构评估方式确定。。
（一）初次出租的资产应委托有资质的中介机构进行评估 ，并以评估汇报提供的评估价值 ，作为公开招租底价。。
（二）对于近三年有对外出租行为的资产 ，应采取市场询价方式确定招租底价。。招租底价应在市场充分调研的基础上确定 ，地皮使用权 、、房屋构筑物以周边一样地段和类似职能 、、用处参照物市场租赁价值作为确定招租底价的重要参考凭据。。
第十六条 学堂房产出租法式：
（一）申报：由国有资产治理处掌管提交出租公有房产书面执行规划（出租公有房产执行规划内容应蕴含房屋根基情况 、、出租用处 、、出租期限 、、承租前提 、、招租市场底价及确定凭据 、、租金支付及递增方式 、、招租方式等内容）。。
（二）确认：国有资产治理处对房屋的使用用处 、、房屋面积 、、是否存在纠纷进行确认 ，委托有资质的中介机构评估出租房屋资产的招租底价 ，后勤治理处对出租房屋水 、、电 、、暖保险等内容进行查抄维修。。
（三）审核：学堂公有房治理辅导小组对房屋资产出租的执行规划进行审议 ，审议通过后报校长办公会议。。重大事项视情景报学堂党委会钻研决定。。
（四）办理：涉及房屋资产出租的 ，准则上委托有资质的第三方机构实现招租工作。。承租人必须签定消防 、、治安责任书 ，承担和落实房屋的消防 、、治安责任。。
（五）合同签定：后勤治理处按交付功夫纪录出租房屋水 、、电 、、暖等内容并催缴有关用度 ，承租方缴纳租金及履约保障金后交付房屋 ，学堂交付房屋功夫准则上不得晚于租赁合同生效功夫 ，房屋资产出租应按招标成交价值或按不低于评估的价值与承租方签定合同。。合同收取履约保障金依照年租金的10%收取 ，至少不能低于5000元。。出格经营项目(如经营超市 、、饭店等)按现实情况酌情增减。。合同统一使用《内蒙古自治区本级行政治业单元国有资产租赁合同》版本 ，由学堂与承租方签定租赁和谈 ，成立租赁关系 ，明确承租面积 、、期限 、、经营项目 、、租金等各项用度收取尺度与方式 ，以及租期内双方约定的权势 、、使命及违约责任等。。
（六）房屋资产出租过程中形成的各类资料（如会议纪要 、、租赁合一致）由国有资产治理处掌管网络归档。。
第十七条 房产出租期限凭据现实情况确定 ，最高不得超过5年。。出租年限必要超过5年的 ，需报请自治区财政厅审批。。
第十八条 房屋资产出租期间 ，所有运行费 ，如水 、、电 、、暖气费 、、网络通讯费 、、物业治理费等应单独推算收取。。
第十九条 国有资产治理处应严格依照合同（和谈）约定加强对出租房屋资产的日常治理。。合同（和谈）一旦终止或调换 ，应实时收回出租房屋资产并向学堂汇报。。
第二十条 学堂房屋资产租赁使用应遵循“先缴费 ，后使用”的准则 ，在上一年度期满前30日内付清下一年度租金。。逾期不交纳 ，学堂有权做出相应措置。。
第二十一条 公有房产的出租收入凭据国度有关划定尝试“出入两条线”治理。。租金按合同足额 、、定期缴纳学堂财政处 ，由学堂统一核算 、、统一治理。。
第二十二条 承租者要遵守国度的司法律规 ，遵守《内蒙古自治区本级行政治业单元国有资产租赁合同》约定条款 ，遵从学堂有关职能部门的治理。。不遵从治理的 ，学堂有权解除租赁合同 ，收回房屋及场地。。所造成的经济损失 ，由承租人承担。。
第二十三条 承租者经营内容必须切合学堂的有关划定 ，不能影响学堂讲授 、、生涯的正常秩序及学堂的整体规划 ，如若违反 ，学堂有权终止合同。。
第二十四条 承租者未经国有资产治理处核准 ，禁绝擅自扭转出租 、、出借资产用处 、、禁绝擅自由房屋（场地）上建设构筑物 、、禁绝擅自扭转房屋结构 ，不得私下向第三方转租（借）。。若有违反 ，学堂有官僚求期限更正 ，逾期不改或有其他严重情节的 ，学堂有权终止合同 ，收回房屋。。已付租金（含预付）不及以添补学堂的损失的 ，还应赔偿损失。。
第二十五条 对由于承租者治理不善或报答败坏造成资产损失及水 、、电 、、暖设施败坏的 ，其修理用度由承租者承担。。造成重大败坏以至影响资产及从属设施的使用寿命或以至资产灭失的 ，除责令承租方出资修复外 ，要收回房屋资产 ，合同终止 ，租金和履约保障金不予退还。。
第二十六条 租赁合同期满 ，原承租者未获得续租资格 ，必须定期迁出 ，并确保租赁房屋无缺无损 ，不得以任何理由要肄业校赔偿其提出的有关事项 ，学堂有权无偿收回出租房屋。。拒不迁出者 ，视为犯法强占 ，依法强制迁出用度由承租方承担。。给后续招租带来损失的 ，还要赔偿后续招租各方的经济损失。。
第四章 监督与查抄
第二十七条 国有资产治理处定期对房产出租情况进行监督查抄。。学校其他有关治理部门应凭据各自部门职责 ，做好出租房产的综合治理 、、卫生防疫 、、环境�；；；� 、、租金收缴等治理工作。。
第二十八条 加强合同履约治理 ，承租方在推广过程中出现纠纷时 ，国有资产治理处应实时向分管校辅导汇报 ，重大问题由学堂公用房治理辅导小组钻研提出解决规划。。
第二十九条 国有资产治理处要成立健全出租管理制度 ，美满出租台账 ，加强信息化治理 ，预防资产及其收益流失。。
第三十条 在房产出租过程中严禁下列行为：
（一）未经核准擅自将学堂的房产对外出租；；；
（二）对不切合划定或划定审批权限以上的出租事项予以审批；；；
（三）通同舞弊 、、暗箱操作 ，违规利用房产出租；；；
（四）隐瞒 、、滞留 、、挪用 、、坐支出租收入；；；
（五）蓄意拆分拟出租出借资产；；；
（六）未按划定采取公开招租的方式或未进入公共资源买卖平台进行公开招租的；；；
（七）其他违反国度有关划定的行为。。
第三十一条 违反本法子划定出租房产的 ，凭据《财政违法行为处罚处罚条例》等有关划定进行处置。。学堂将收回该房产的使用权 ，充公全数违规收入 ，并依法查究当事人的责任。。组成违法犯罪的 ，提请司法机关依法处置。。
第五章 附 则
第三十二条 本法子未尽事宜由学堂公有房治理辅导小组钻研决定。。
第三十三条 本法子由国有资产治理处掌管诠释。。
第三十四条 本法子自颁布之日起执行。。上级还有划定的 ，以上级划定为准 ，《玖鼎集团官网房产出租治理法子》（呼和民院院发〔2021〕21号）同时废止。。
